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住宅ローンと任意売却

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住宅ローンが払えなくなったら

住宅ローンが払えなくなった場合にとる方法として、競売と任意売却があります。競売については、住宅ローンを滞納して放っておくと自動的に競売になります。競売のメリットは、裁判所がすべてやってくれるのでなにもしなくてもよく、手間がかからないという点があります。また、自己破産をすることが決まっている場合などは任意売却をする場合よりも長くその家に住んでいられます。競売の最大のデメリットとして、不動産物件が市場価格よりもかなり安く売られてしまうということです。最初は市場価格の5割〜7割の価格で競売に出され、最終的には8割〜9割で売れる場合が多いようですが、安く売られても文句は言えず、従うしかありません。競売はデメリットのほうが大きいので、現在は住宅ローンが払えなくなったら任意売却の方法が主にとられるようです。

任意売却のメリット・注意点

任意売却は、競売のデメリットのほとんどを克服しています。まず、通常の不動産売買と変わらないので、市場価格とほぼ同じ値段で物件を売ることができます。さらに、競売と違って近所に知られることなく物件を売却できます。物件売却後になお借金が残っても、無理のない分割払いにしてもらえるように相談できます。任意売却の注意点として、100%成功するわけではないという点です。専門知識や能力が要求されるので、経験豊富で実績のある任意売却専門業者に依頼するのがよいでしょう。さらに、任意売却には1ヶ月〜3ヶ月の時間がかかりますので、住宅ローンの支払いに困ったら早めに相談を行うことが大切です。相談する時期が早ければ早いほどより希望通りの解決ができる可能性が高まります。

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住宅を購入する

  

住宅を購入する際は、住宅ローンを組むことが大切です。もしも住宅ローンの支払いができなくなってしまったら、その際は金融機関によって住宅が没収されてしまうため、任意売却などを選択すると適切です。

     

サービスを利用する

  

マンションや一戸建て住宅を探す際は、まずは地元の不動産仲介サービスを利用することが適切です。自分がほしい住宅やニーズに応じて住宅を紹介してくれるため探す手間が省けます。

     

業者選びが大切

  

不動産を探す際、大手の不動産会社など地元の物件に詳しい不動産会社に依頼することが大切です。都市部から離れると、自然が多くのどかな街並みが多くあるため、山沿いの物件なども多くの人に人気を集めています。